Какие программы ипотеки доступны в 2026 году?
В 2026 году действуют следующие программы ипотечного кредитования:
• Семейная ипотека
Доступна семьям, в которых хотя бы один ребёнок рождён после 01.01.2018 г., семьям с двумя несовершеннолетними детьми, а также семьям с ребёнком с инвалидностью. Право имеют и официальные усыновители.
Ставка — от 6% годовых.
• IT-ипотека
Для сотрудников аккредитованных IT-компаний в возрасте от 18 до 50 лет.
Ставка — от 6% годовых.
• Арктическая ипотека
Действует в сухопутной части Арктической зоны РФ. Позволяет приобрести или построить жильё, в том числе на «Арктическом гектаре».
Ставка — до 2% годовых.
• Сельская ипотека
Для покупки или строительства жилья в сельской местности.
Ставка — от 0,1% до 3% годовых.
• Базовая (рыночная) ипотека
Если льготные условия не подходят — можно воспользоваться стандартной программой.
Ставка — от 20% годовых.
Можно ли построить модульный дом в ипотеку?
Да, можно.
В ипотеку можно построить жилой дом (каменный, кирпичный, деревянный, каркасный), предназначенный для круглогодичного проживания, высотой до трёх этажей и до 20 метров.
В ипотеку можно построить жилой дом (каменный, кирпичный, деревянный, каркасный), предназначенный для круглогодичного проживания, высотой до трёх этажей и до 20 метров.
Основные требования:
• наличие капитального фундамента;
• подведённые или предусмотренные проектом коммуникации;
• соответствие градостроительным нормам;
• регистрация как жилого дома.
Модульные дома Cuba Dom строятся «под ключ», имеют все необходимые коммуникации, рассчитаны на постоянное проживание независимо от времени года, признаются объектами капитального строительства и регистрируются как жилые дома. Поэтому банки рассматривают их на общих основаниях для ипотечного кредитования.
Ознакомиться с проектами модульных домов Cuba Dom.
• подведённые или предусмотренные проектом коммуникации;
• соответствие градостроительным нормам;
• регистрация как жилого дома.
Модульные дома Cuba Dom строятся «под ключ», имеют все необходимые коммуникации, рассчитаны на постоянное проживание независимо от времени года, признаются объектами капитального строительства и регистрируются как жилые дома. Поэтому банки рассматривают их на общих основаниях для ипотечного кредитования.
Ознакомиться с проектами модульных домов Cuba Dom.
Что необходимо для строительства модульного дома в ипотеку?
1. Земельный участок
Банк в первую очередь оценивает землю, так как именно она является залогом на этапе строительства.
Требования:
• участок в собственности;
• вид разрешённого использования:
- ИЖС,
- ЛПХ (в границах населённого пункта);
• участок поставлен на кадастровый учёт;
• отсутствуют обременения и аресты.
Если земля не подходит под ИЖС или ЛПХ — ипотеку, скорее всего, не одобрят.
• вид разрешённого использования:
- ИЖС,
- ЛПХ (в границах населённого пункта);
• участок поставлен на кадастровый учёт;
• отсутствуют обременения и аресты.
Если земля не подходит под ИЖС или ЛПХ — ипотеку, скорее всего, не одобрят.
2. Договор со строительной компанией
Большинство банков требуют:
• договор подряда;
• фиксированную смету;
• график строительства;
• работу с аккредитованным подрядчиком.
Компания Cuba Dom аккредитована в крупнейших банках: «Альфа-Банк», «Сбер», «ВТБ» и «Дом.РФ». Это значительно упрощает процесс одобрения ипотеки и ускоряет согласование объекта.
• фиксированную смету;
• график строительства;
• работу с аккредитованным подрядчиком.
Компания Cuba Dom аккредитована в крупнейших банках: «Альфа-Банк», «Сбер», «ВТБ» и «Дом.РФ». Это значительно упрощает процесс одобрения ипотеки и ускоряет согласование объекта.
Да, некоторые банки допускают строительство без подрядчика. Однако в этом случае условия становятся строже:
• требуется подробная смета;
• обязательна фотофиксация этапов;
• необходимо подтверждение закупок;
• возможен повышенный первоначальный взнос;
• выше риск отказа или задержек по траншам.
• обязательна фотофиксация этапов;
• необходимо подтверждение закупок;
• возможен повышенный первоначальный взнос;
• выше риск отказа или задержек по траншам.
Какие нюансы есть при строительстве дома в ипотеку?
1. Выдача денег
Строительная ипотека отличается от покупки готового жилья тем, что банк перечисляет средства поэтапно.
Существует две схемы:
Траншевая схема
Самая распространённая. Деньги выдаются частями:
• первый транш — на фундамент;
• второй — после подтверждения этапа работ;
• финальный — после завершения строительства.
Перед выдачей каждого транша банк может запросить фотоотчёт, выезд оценщика и подтверждение целевого использования средств.
• первый транш — на фундамент;
• второй — после подтверждения этапа работ;
• финальный — после завершения строительства.
Перед выдачей каждого транша банк может запросить фотоотчёт, выезд оценщика и подтверждение целевого использования средств.
Через эскроу-счёт
Деньги резервируются в банке и перечисляются подрядчику только после завершения строительства и регистрации дома.
2. Контроль со стороны банка
Банк инвестирует значительную сумму на длительный срок (15–30 лет), поэтому контролирует:
• соблюдение сроков (обычно 12–24 месяца);
• соответствие смете;
• готовность объекта;
• регистрацию дома.
Этот контроль защищает не только банк, но и заёмщика — снижая риск недостроя и финансовых потерь.
• соблюдение сроков (обычно 12–24 месяца);
• соответствие смете;
• готовность объекта;
• регистрацию дома.
Этот контроль защищает не только банк, но и заёмщика — снижая риск недостроя и финансовых потерь.
Почему выгоднее строить с подрядчиком Cuba Dom?
Строительство дома в ипотеку — это не просто возведение стен. Это работа с банком, согласование документов, соблюдение сроков, отчётность по траншам и регистрация объекта.
При самостоятельном строительстве вся ответственность ложится на заёмщика:
• ошибки в смете могут привести к нехватке средств;
• нарушение сроков — к повышению ставки;
• несоответствие проекта требованиям банка — к отказу в следующем транше.
Работая с Cuba Dom, вы получаете:
• аккредитацию в крупнейших банках;
• корректную проектную документацию;
• фиксированную смету без «сюрпризов»;
• соблюдение сроков строительства;
• сопровождение ипотечной сделки;
• дом, полностью соответствующий требованиям банков.
В результате вы не рискуете ставкой, не теряете время на согласования и получаете готовый, зарегистрированный жилой дом в установленные сроки.
Свяжитесь с нами и получите бесплатную консультацию от нашего ипотечного отдела.
При самостоятельном строительстве вся ответственность ложится на заёмщика:
• ошибки в смете могут привести к нехватке средств;
• нарушение сроков — к повышению ставки;
• несоответствие проекта требованиям банка — к отказу в следующем транше.
Работая с Cuba Dom, вы получаете:
• аккредитацию в крупнейших банках;
• корректную проектную документацию;
• фиксированную смету без «сюрпризов»;
• соблюдение сроков строительства;
• сопровождение ипотечной сделки;
• дом, полностью соответствующий требованиям банков.
В результате вы не рискуете ставкой, не теряете время на согласования и получаете готовый, зарегистрированный жилой дом в установленные сроки.
Свяжитесь с нами и получите бесплатную консультацию от нашего ипотечного отдела.